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> 일반거주지역 / 1종 vs 2종 vs 3종 일반거주지역 1) 1종 일반 거주구역 건폐율 60% / 용적률 100~200% 4층 이하 4층 이하 주택만 건축 가능 / 5층 이상 엘레베이터 있는 아파트 건축 불가 단, 필로티 건물을 5층까지 건축 가능 용도 공동주택 / 제1종 근린생활시설 / 학교 / 노유자시설 등 필로티 건물 : 1층은 주차장 2층부터 거주 세대 건물 2) 2종 일반 거주구역 건폐율 60% / 용적률 150~250% 18층 이하 서울 / 광주 등 지방자치단체에서 대개 평균 20층 이하로 건축 허가 용도 단독주택 / 공동주택 / 제1종 근린생활시설 / 종교시설 / 학교 / 노유자시설 등 ​ 3) 3종 일반 거주구역 건폐율 50% / 용적률 200~300% 이하 고층 주택 층수 제한 없는 ..

경제.투자.사회.정치/기업.산업.사회 2021. 10. 25. 19:40

> 2종 일반거주지역 건폐율 60% / 용적률 150~250% 18층 이하 서울 / 광주 등 지방자치단체에서 대개 평균 20층 이하로 건축 허가 > 2종 7층 규제 스카이라인 등 급격한 도시경관 훼손을 방지하고 자 건축물을 7층 이하로 관리하는 규제로 서울시만 시행 중 재개발/재건축의 큰 거림돌 요인 중에 하나 / 수도권 지역의 장기적인 집값 상승의 주요 요인 관리 지역은 한강변 / 역사도심 / 주요 산 근처 등 해당 2종 7층 규제는 5층 이하의 건축물들이 밀집한 지역이 대상 여기서 박원순 vs 오세훈의 서울시 도시개발 입장차가 보인다. 박원순 : 한옥 등 낮은 옛날 집도 하나의 서울의 모습이고 이쁘지 않나유~? 이런 고즈넉한 도시의 모습이 서울이지요. 그런데 옆에 높은 건물들이 들어서면 이런 문화재스..

경제.투자.사회.정치/기업.산업.사회 2021. 10. 24. 19:41

경기선행지수 9개 항목 구인구직비율 / 재고순환지표 / 소비자기대지수 / 기계류 내수출하지수 / 건설수주액 / 코스피지수 / 장단기금리차 / 원자재지수 / 수출입물가비율 순환변동치 : 경기종합지수 값에서 추세 변동분을 뺀 지표 2분기(6개월) 이상 상승 = 확장기; vice versa 추세변동분 : 시간이 흐를수록 경제 규모가 커지는 추세분 코스피 / 경기동행지수 순환변동치 / 수출무역 2008년 금융위기 이후 회복 2년차인 2010년 후반 수출 피크 아웃 / 주가 지수도 피크 아웃 후 박스권 시작 2022년도 동일한 흐름(?) 코스닥 / 경기동행지수 순환변동치 / 수출무역 2021.09 일평균 수출액 26.6억달러로 역대 최대치 수출 증가율 2Q yoy+40%대 / 3Q yoy+20%대 vs 일평균은 ..

경제.투자.사회.정치/기업.산업.사회 2021. 10. 21. 17:43

> 관련 기업 필옵틱스 피엔티 씨아이에스 원익피앤이 하나기술 에이프로 대보마그네틱 엠플러스 피엔티 디에이테크놀로지 엔에스 원익피앤이 이노메트리 하나기술 브이원텍 > 결론 당장 끌리는 대장격 장비주들은 피엔티 / 씨아이에스 / 원익피앤이 / 엠플러스 수주잔고 많고 / 매출 크고 / 실적 가시화 됨 중장기적 관점에서 관심 가져볼 이차전지 장비주들 많음 필옵틱스 / 대보마그네틱 / 코윈테크 등 안정적이게 천천히 우상향 느낌은 하나기술 / 에이프로 / 이노메트리 / 티에스아이 등 > 생산공정 전극 / 조립 / 충방전(활성화)으로 크게 3공정으로 나뉨 투자비중은 전극 30% / 조립 17% / 활성 29% / 기타 24% 1. 전극공정(극판공정) 양극/음극 극판을 생산하는 공정 양극활/음극활 소재를 배합하여 동박..

경제.투자.사회.정치/기업.산업.사회 2021. 10. 18. 06:45

> 대장동 개발 사업 약 1.5조원 규모 민관공동 도시개발사업 920,467제곱미터(약 278,440평) 택지 개발 / 5,903가구 분양 / 수정구 신흥동 구 제1동당 56,022제곱미터(약 16,946평) 부지 공원화 >> 민영 개발에서 공영 개발로 전환 2004년 이대엽 전 성남시장(한나라당 후보) 공개 / 2만명 수용 가능 택지 조성 관련 개발 정책 환경단체 반발 / 민간업자에 로비 발견 / 민주자유당 이연택 전 의원 / 171명 공무원 개발정보 유출 및 토지 구입 적발 / 신영수 전 새누리당 국회의원 구속 / 전직LH본부장 구속 2014년 성남시는 1.5조원 규모 성남판교대장도시개발사업 추진 미분양 리스크 헷지를 위해 민간 참여 수용 > 화천대유 AMC / 자산관리회사 / 시행사 / 2015.0..

경제.투자.사회.정치/기업.산업.사회 2021. 10. 4. 22:22

> 결론 펀드 포트폴리오 관점에선 롯데관광개발이 가장 좋아 보임 / 제주도 수혜하면 롯관개 대북 같이 본다고 하면 아난티 / 실적도 기대됨 대명은 매트리스 사업 잘된다고 하면 꽤 큰 업사이드 있을 듯 / 고급 메트리스 / 가격도 비쌈 용평은 밸류상으론 최저점 / 더 떨어질건 없어보임 / 아난티 대북으로 너무 올랐다 싶으면 용평도 같이 가긴 할 듯 > 아난티(10,955억) >> 포인트 1) 빌라쥬드 아난티 분양 매출 7000~8000억 예상(23E) / OPM 25% 이상 빌라쥬드 아난티(부산) 개발 중 / 2020년부터 4년간 분양 / 2023년초 완공 예정 / 6500억 투자 / 23년 실적 한번에 반영 2) 대북 대장주 >> 주요 사업장 a) 아난티 남해 b) 금강산 아난티 c) 아난티 코드(가평)..

경제.투자.사회.정치/기업.산업.사회 2021. 9. 28. 07:47

"무엇인가를 간절히 구입하고 싶은 청년들이 돈이 충분하지 않다면 어펌이 앞장서서 돈을 빌려주겠다." - 맥스 레브친 / 어펌 창업자 - => MZ세대 + YOLO + 무이자 + 할부 > BNPL 결제 업체가 소비자 대신 가맹점에 대금 선지불 -> 소비자가 결제 업체에 분할 납부 호주의 급여 패턴은 통상 2주 => 2014년 Afterpay 설립 호주 Afterpay / 미국 Affirm 결제 대금 작년 하반기 기준 각각 yoy +115.2% / +61.2% 호주의 경우 약 580만명(22%) BNPL 이용 신용등급이 비교적 낮은 MZ 세대 중심으로 보급률 증가 BNPL 이용자수 2천만명 / 보급률 10% 수준으로 확장 여력 존재 > BM 가맹점을 통해 거래액의 2~6% 수수료 수취 - 가맹점 수수료를 신..

경제.투자.사회.정치/기업.산업.사회 2021. 9. 15. 17:00

부채를 보자 자산과 마찬가지로 부채도 유동부채와 비유동부채로 나뉜다. 유동부채에는 단기차입금 (이자비용), 매입채무, 선수금, 유동성 장기부채 등이 있고 비유동부채에는 장기차입금, 기타비유동부채 등이 있다. 선수금은 서비스나 제품을 제공해주는 대가로 일부 자금을 미리 받는 금액이어서 부채로 기록되긴 하나 앞으로 받아야 할 돈이 있음을 알려주는 것이기 때문에 '착한 부채'로 인식한다. 그래서 선수금이 증가할수록 회사에게는 긍정적이다. 1. 이자가 발생하는 부채, 이자가 발생하지 않는 부채를 구분하여 규모를 파악하는 것이 중요하다. 2. 유동성 장기부채 발생 시 상환 계획을 파악한다. 만약 기업이 은행에서 3년 만기로 돈을 빌리면 이것은 장기차입금으로 회계장부에 기록된다. 그리고 2년 후, 만기가 1년이 남..

경제.투자.사회.정치/기업.산업.사회 2020. 3. 31. 16:10