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****부동산 시장도 투기(투자자산) 시장이다. 고로, 센티가 중요하다. 1) 부동산 거래 절벽 대부분은 시장 정체기에서 나타남 2) 금리 인상/하락은 부동산 시장의 속도에 영향을 줄 수는 있지만 방향에는 영향을 줄 수 없음 3) 바닥 시그널은 하락하고 5~6년쯤 형성됨 매매 시장이 죽으면서 임차 시장으로 넘어감 -> 실수요자는 임차로 해결하려는 수요 증가 -> 투자자들도 매수 수요 감소 -> 임대차 시장 수요공급 어긋남 -> 전세난 형성 -> 전세가 오르면서 매매가격도 오르게 됨 4) 한국 부동산 폭등장에서의 길이와 폭은 정부 규제탓에 캡은 있음 5) 한국 부동산 시장은 해외 부동산 시장과 동조화가 나타나지 않음 한국에만 있는 전세 제도와 선분양 제도 때문임 6) 시장의 추세를 바꿀 수 있는 요인은 1..

경제.투자.사회.정치/기업.산업.사회 2022. 11. 5. 22:47

> 정부, 21일 임대차 보완대책/분양가상한제 개편안 발표 1) 저리 전세대출 등 정책 지원 확대 / 버팀목 전세자금대출 확대 2) 분양가 산한제 정비사업 이주비 이자 등 가산비 반영 3) 자재비 인상분 공사비에 적기 반영 골자 0) 8월 이후 계약갱신청구권 소진한 세입자의 임대료 부담 축소 1) 임차인 전월세 부담 완화 2) 전월세 물량 확대 정비사업 조합들, 분양가 상한제로 인해 분양을 미루는 등 신규 주택 공급에 지장있다는 것을 인지 - 정비사업 특성상 발생한느 비용을 분양가에 반영 - 조합 이주비 및 사업비 금융이자 등 가산비에 포함 전망 > 서울 강동구 둔촌주공 재건축 / NH 등 17개 대주단, 조합에 사업비 7천억 대출연장 불가통보 2개월 공사중단 / 은행은 사업추진 없다고 판단 / 연장 불..

경제.투자.사회.정치/시황 2022. 6. 17. 08:17

> 현재 소득 대비 원리금 상환 부담이 큰 상황 2008년 2분기 중위소득 가구가 서울 중위가격 아파트를 구입할 때 소득의 41%를 주택담보대출 원리금 상환 해당 수준이 전고점 202년 4분기 41%를 넘어서서 2021년 3분기는 50%로 역사상 최고치로 소득 대비 대출 원리금 상환 부담이 어느 때보다 큰 상황이다. > 서울 아파트 갭투자 비율 2017년 9~12월 18% 2018년 26% 2019년 25% 2020년 26% 2021년 1~7월 40% 원리금 상환 부담이 커졌는데 갭투자를 한다? ~ 매매가가 계속 상승한다? 임대차3법 시행 이후 전세가가 고고행진했고 해당 자금이 주택 매매 자금으로 들어왔을 가능성이 크다. > 공급은 가격을 하락시킨다 2011~2019년(2020년 제외; 임대차3법 시행으..

경제.투자.사회.정치/기업.산업.사회 2022. 3. 15. 08:48

다 약세 나스닥 -0.4% / 러셀2000 -0.7% / S&P500 -1.2% / 다우 -1.6% 주간 실업급여 청구건수 전주 362K vs 컨센 335K vs 이전 351K vs 코로나 이전 210K 연속 2,802K vs 컨센 2,800K vs 이전 2,820K vs 코로나 이전 1,700K 시카고 PMI 9월 64.7 vs. 컨센 65.0 > 임시 예산안 상하원 통과 부채한도 상향은 아직 / 10월 18일 디폴트 리스크 부채한도 유예는 인프라 법안과 사회복지 예산안 정치적 입장 대립 민주당 : 1조2000억달러 규모의 초당적 인프라 법안 + 3조5000억달러 규모의 사회복지 예산안 함께 통과 추진 공화당 : 인프라 법안만 주장 > 11월 5일 국민의힘 본 경선 후 대선후보 결정 미분양 역대 최저치..

경제.투자.사회.정치/시황 2021. 10. 1. 08:10

전년동기대비 vs 전기대비통계를 보기에 앞서 전년동기대비와 전기대비의 기본개념부터 알아보자. 전년동기대비는 작년 동일한 분기와 비교하는 것이고 1년간의 누적이기 때문에 연간 증감률을 파악하기에 유용하다. 반면, 전기대비는 직전 분기와 비교하는 것이고 시시각각 변하는 단기적인 증감률을 신속하게 파악하는 것이 용이하다. 결국, 전기대비를 사용하면 경기의 전환점을 신속하게 파악할 수 있다. 그래프 상에 2_1/4 전분기대비 증감률 = 5.56% (95 - 90) / 90 2_1/4 전년동분기대비 증감률 = -12.04% (95 − 108) / 108​​ 실질적인 경기 성장의 전환점은 전기대비와 전년동기대비 성장률이 양(+)의 숫자를 기록할 때일 것이다. 주택 가격은 언제 오를까? 회색선은 전국 주택 가격 상승..

경제.투자.사회.정치/기업.산업.사회 2020. 3. 7. 03:24