2022-06-09 시황리포트

> 시장전반

다우 -0.81%, 나스닥 -0.73%, S&P500 -1.08%, 러셀2000 -1.49%

 

인텔 -5.28% 

CFO, 글로벌 경기 둔화로 칩수요 감소 전망 언급

반도체 업체 및 필라델피아 지수 -2.64% 약세  

상하이 봉쇄로 인한 수요 악화 / 부품 공급 제약에 따른 PC 및 노트북 위축 전망 

 

알리바바 +14.67% 

중국당국 , 60개 게임 라이선스 승인 / 중국 기술주 규제 완화 움직임 

중국 ADR 강세 

 

금일 한국 선물옵션 만기일 + KOSPI200 등 주요지수 리밸런싱일 

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> 서울시 정비사업 시공사 선정 시점 개정 움직임 / KB 장문준
1) 5월 23일 원희룡 국토부 장관의 분양가상한제 개선 언급 / 정비사업 활성화 기조 본격화

 

서울시 개별적으로 추진하고 있는 정비사업 시공사 선정 시점 개정 중요

2) 현재 도시정비법에서 시공사 선정 시기를 조합설립인가 이후로 규정

 

서울시만 조례를 통해 사업시행인가 이후 시공사를 선정

민주당과 국민의 힘 양당의 서울시의원들이 정비계획이 수립된 조합이 조합원 동의를 받은 경우 시공사를 선정할 수 있도록 하는 내용의 <서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례 일부개정조례안> 발의

3) 6월 10~29일까지 열리는 서울시 307회 정례회의에서 본격 논의 예정 / 의결될 경우 7월 말 공표 가능

 

4) 예상 효과

a) 서울시 정비사업 사업기간 단축

 

2000년 이후 구역지정이 통과된 서울 도시정비 사업지들의 경우 평균 재건축 9.7년 / 재개발 8.1년 기간 소요

공사기간을 제외 시 서울 재건축 평균 7.1년 / 재개발 5.3년 기간 소요

이 중 조합설립인가 이후 사업시행인가를 득하는 단계의 소요기간 재건축 3.1년(43.6%) / 재개발1.8년(34.0%)

조합이 자금여력이 부족한 상태에서 사업시행인가를 추진했던 것이 문제

 

약 1년 전후의 정비사업 사업기간 단축 전망

b) 서울시 중기적인 분양가능 물량 증가

 

정비사업의 경우 타 지역 대비 조합설립인가 이후 사업시행인가 못받은 사업 비중 높음

 

1) 서울시만 사업시행인가 이후 시공사를 선정한다는 점

2) 과거 정부의 서울 재개발/재건축 규제 등 복합적으로 영향

조합설립인가 ~ 사업시행인가 단계에 적체되어 있는 대규모 물량 본격적 사업화 전망 

c) 내년부터 대형건설사 서울 재개발/재건축 수주 대폭 증가

 

기존 현재 서울시에서는 사업시행인가를 득한 사업지가 수주대상

 

조례 변경 후에는 조합설립 이후 사업시행인가를 득하지 못한 단지들이 신규 수주 대상에 해당 

 

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