재건축 / 재개발은 기본적으로 입지가 좋음
= 입지 공부는 필요 없음
재건축 / 재개발에 대한 최소 투자 금액은 통상 서울 3억 / 인천 1억 수준
재건축 vs 재개발
=> 소방차가 지나갈 수 있는 곳 vs 소방차가 지나갈 수 없는 곳
=> 특정 종류 건물 소유자만 신축 입주권(권리)를 갖음 vs 빌라/다가구/다세대/도로/무허가 건물 등 다양한 소유자가 입주권 갖음
1) 조합 설립
조합 = 구역 안에 있는 사람들 중 75%의 동의를 얻어 설립된 회사
2) 사업시행인가
사업 진행에 대해 구상함
3) 관리처분
사업에 필요한 비용 계산
재건축 최소 요건은 30년 이상 된 아파트
재개발/재개발은 환금성이 좋음
= 매도가 비교적 쉬움
노후도가 가장 중요
공공재개발 후보지는 거주를 해야 신축 입주권이 있음
공공주도 2021.06.29 이후에 매수건은 신축 입주권 없음
대지지분이 너무 적은 아파트는 투자 목적으로 적합하지 않음
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