[짤막] 재건축/재개발

재건축 / 재개발은 기본적으로 입지가 좋음 

= 입지 공부는 필요 없음 

 

재건축 / 재개발에 대한 최소 투자 금액은 통상 서울 3억 / 인천 1억 수준 

 

재건축 vs 재개발 

=> 소방차가 지나갈 수 있는 곳 vs 소방차가 지나갈 수 없는 곳 

=> 특정 종류 건물 소유자만 신축 입주권(권리)를 갖음 vs 빌라/다가구/다세대/도로/무허가 건물 등 다양한 소유자가 입주권 갖음 

 

1) 조합 설립 

조합 = 구역 안에 있는 사람들 중 75%의 동의를 얻어 설립된 회사 

 

2) 사업시행인가 

사업 진행에 대해 구상함

 

3) 관리처분 

사업에 필요한 비용 계산

 

재건축 최소 요건은 30년 이상 된 아파트 

 

재개발/재개발은 환금성이 좋음 

= 매도가 비교적 쉬움

 

노후도가 가장 중요 

 

공공재개발 후보지는 거주를 해야 신축 입주권이 있음 

 

공공주도 2021.06.29 이후에 매수건은 신축 입주권 없음 

 

대지지분이 너무 적은 아파트는 투자 목적으로 적합하지 않음